ООО арендует у ИП помещение и проводит в отношении арендуемого помещения неотделимые улучшения. Включаются ли эти неотделимые улучшения в доход индивидуального предпринимателя?
Ответ специалиста Консалтинговой группы "Партнер":
В соответствии с п. 2 ст. 211 НК РФ к доходам, полученным в натуральной форме, относятся выполненные в интересах налогоплательщика работы.
Таким образом, стоимость произведенных арендатором неотделимых улучшений включается в доход индивидуального предпринимателя как доход, полученный в натуральной форме в момент окончания действия договора аренды.
Согласно п. 25 Порядка учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей первоначальная стоимость основных средств изменяется в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения.
Следовательно, по окончании действия договора аренды ИП может увеличить первоначальную стоимость помещения на стоимость произведенных неотделимых улучшений и определить новую норму амортизационных отчислений, если расходы на неотделимые улучшения не были компенсированы арендодателем. И начислять амортизацию по помещению исходя из увеличенной первоначальной стоимости.
