ИП Иванов М.Е. приобрел по договору купли-продажи нежилое помещение общей площадью 377,5 кв. м под магазин. В паспорте БТИ площадь указана общая. Мы используем 149 кв.м., остальное – складское помещение и административное (в аренду никому не сдаем). Как нам доказать налоговой этот факт использования площади?
Ответ специалиста Консалтинговой группы "Партнер":
В соответствии со статьей 346.26 НК РФ на уплату ЕНВД переводится предпринимательская деятельность по осуществлению розничной торговли через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 кв. метров по каждому объекту организации торговли.
Согласно статье 346.27 НК РФ под площадью торгового зала понимается площадь всех помещений и открытых площадок, используемых налогоплательщиком для торговли, определяемая на основе инвентаризационных и правоустанавливающих документов. При этом площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала.
Следовательно, если розничная торговля осуществляется без использования в деятельности площади складских, офисных помещений, не предназначенных для ведения розничной торговли, то можно скорректировать показатель «площадь торгового зала».
Поскольку в вашем случае в техническом паспорте на помещение указана общая площадь, а фактически используется для ведения розничной торговли часть от указанной площади, то чтобы скорректировать физический показатель «площадь торгового зала», необходимо представить в налоговую инспекцию документы, которые подтверждают, что часть помещения действительно не используется. Это можно подтвердить экспликацией, выданной бюро технической инвентаризации, а также распоряжением администрации. Об этом говорится в письме Минфина РФ от 19 октября 2007г. № 03-11-04/3/411.
Таким образом, вам следует обратиться в БТИ за получением экспликации, подтверждающей площадь, занимаемую торговым залом.
