Управляющая компания (УК) (управление многоквартирными домами) - УСН 15%. УК заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями. Выставляет жильцам домов счета на оплату в которые входит: содержание жилья, отопление, ХВС, ГВС, водоотведение и прочие услуги (консьерж).
Что является доходом и расходом в целях исчисления налога по УСНО, т.е. с каких поступивших и отправленных денег платить налог? И возникает ли вообще в данной ситуации налогооблагаемая база?
Ответ: согласно п. 1 ст. 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации при применении организацией упрощенной системы налогообложения в составе доходов учитываются доходы от реализации и внереализационные доходы. Указанные доходы определяются соответственно исходя из положений ст. ст. 249 и 250 НК РФ. При этом доходы, предусмотренные ст. 251 НК РФ, в составе доходов не учитываются.
На основании пп. 9 п. 1 ст. 251 Кодекса в составе доходов не учитываются денежные средства, поступившие комиссионеру, агенту и (или) иному поверенному в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору.
Поэтому в случае, если, исходя из договорных обязательств, деятельность управляющей компании является посреднической по закупке по поручению собственников помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг, доходом управляющей компании будет являться комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение. Такой позиции придерживается Минфин РФ (Письмо от 18.07.2008 N 03-11-04/2/107).
Если между собственниками и управляющей компанией заключен договор, не имеющий признаков посреднического, то в доход управляющей компании необходимо включать всю плату собственников помещений (в том числе за коммунальные услуги). А расходами управляющей компании будут затраты, понесенные в связи с оказанием услуг по управлению домом.
