Термин due diligence в буквальном переводе на русский язык означает «должная осмотрительность», «разумная предосторожность». Данный метод состоит из сбора и анализа информации об объекте недвижимости, оценки возможных финансовых, юридических рисков, связанных с его использованием в хозяйственной деятельности, отчуждением и т.д. В рамках due diligence объектов недвижимого имущества осуществляются следующие действия:
- Анализ юридической «чистоты» истории перехода права собственности на объекты недвижимого имущества;
- Анализ законности проведения сделок с объектами недвижимого имущества;
- Выявление рисков утраты прав на объект недвижимого имущества действующим правообладателем или потенциальным приобретателем;
- Проверка объектов недвижимого имущества на наличие обременений и ограничений (арест, ипотека, права и притязания третьих лиц, сервитуты, градостроительные ограничения и т.д.).
По итогам проведения такого анализа составляется отчет с подробным изложением всех полученных сведений и данных об объекте недвижимого имущества, с анализом и рекомендациями для клиента и с описанием всех возможных рисков приобретения такого объекта, его использования в хозяйственной деятельности и его распоряжения.
