«Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося
в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной
собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты РФ»
Закон наделяет субъекты малого и среднего предпринимательства
преимущественным правом приобретения арендуемого ими недвижимого
имущества, находящегося в государственной собственности субъектов
РФ или муниципальной собственности.Вместе с тем, такое право не
предоставляется кредитным и страховым организациям, инвестиционным
фондам, негосударственным пенсионным фондам, профессиональным
участникам рынка ценных бумаг, ломбардам, участникам соглашений о
разделе продукции, предпринимателям в сфере игорного бизнеса,
нерезидентам РФ, а также лицам, которые занимаются добычей и
переработкой полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных
ископаемых).Условия, при выполнении которых может быть реализовано
преимущественное право: 1) имущество арендуется в течение трех и более лет до дня вступления
в силу Закона; 2) арендная плата перечислялась надлежащим образом в течение срока,
указанного в пункте 1; 3) площадь арендуемых помещений не превышает предельные значения,
установленные законами субъектов РФ; 4) арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень
государственного или муниципального имущества, предназначенного
для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого
и среднего предпринимательства.
Цена приобретаемого имущества равна его рыночной стоимости,
определяемой независимым оценщиком.Органы государственной власти
субъектов РФ или органы местного самоуправления, уполномоченные на
осуществление функций по приватизации имущества, предусматривают в
решениях об условиях приватизации имущества преимущественное право
арендаторов на приобретение арендуемого имущества.В течение десяти
дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого
имущества уполномоченные органы обязаны направить арендаторам-субъектам
малого и среднего предпринимательства копии указанного решения,
предложения о заключении договоров купли-продажи имущества, а также
проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества.Аналогичная
обязанность по направлению предложения и проектов договоров
арендаторам-субъектам малого и среднего предпринимательства возложена
на государственные и муниципальные унитарные предприятия, принявшие
решения о возмездном отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего
им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, и
получившие согласие собственника на отчуждение этого имущества. Сделки по приватизации государственного или муниципального имущества и
иные сделки, направленные на его возмездное отчуждение, совершенные с
нарушением данного Закона, ничтожны.Если арендуемое имущество будет
продано с нарушением преимущественного права на его приобретение
субъектом малого или среднего предпринимательства, субъект, право
которого нарушено, в течение двух месяцев с момента, когда он узнал
или должен был узнать о таком нарушении, вправе потребовать в судебном
порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя.Оплата
недвижимого имущества при реализации преимущественного права
осуществляется единовременно или в рассрочку. Если имущество
приобретается в рассрочку, обязательным является заключение договора
о залоге имущества до его полной оплаты.Пределы срока рассрочки
устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.Право выбора
порядка оплаты, а также срока рассрочки в установленных пределах
принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства.При
рассрочке оплаты производится начисление процентов исходя из ставки,
равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату
опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.Стоимость
неотделимых улучшений арендуемого имущества, произведенных с согласия
арендодателя, засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества.
В случае согласия арендатора на использование преимущественного права
договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в
течение тридцати дней со дня получения предложения о его заключении.
Для заключения договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо
наличие заявления арендатора о соответствии его условиям отнесения к
категориям субъектов малого и среднего предпринимательства.Отказ
уполномоченного органа в реализации преимущественного права, а также его
бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества
может быть обжалован. Преимущественное право утрачивается: 1) с момента отказа субъекта предпринимательства от заключения
договора купли-продажи арендуемого имущества и (или) договора о
залоге имущества, приобретаемого в рассрочку; 2) по истечении тридцати дней со дня получения субъектом
предложения, в случае, если договоры купли-продажи арендуемого
имущества и (или) договора о залоге имущества не подписаны
субъектом в указанный срок; 3) при расторжении договора купли-продажи арендуемого имущества в
связи с существенным нарушением его условий субъектом
предпринимательства. Если предельные значения площади арендуемых помещений и срок рассрочки
оплаты арендуемого имущества до 1 января 2009 года законом субъекта РФ
не установлены, применяются предельные значения и срок, установленные
Правительством Российской Федерации.Перечисленные положения Закона
вступают в силу по истечении десяти дней после дня его официального
опубликования.С 1 января 2009 года вступят в силу положения Закона, в
соответствии с которыми субъект малого или среднего предпринимательства
будет вправе по своей инициативе направить в уполномоченный орган
заявление о реализации преимущественного права на приобретение
арендуемого имущества.При получении такого заявления уполномоченные
органы будут обязаны: 1) провести оценку рыночной стоимости имущества в двухмесячный срок
с даты получения заявления; 2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества
в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; 3) направить заявителю проекты договора купли-продажи арендуемого
имущества и договора о его залоге в десятидневный срок с даты
принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества. В случае отказа в реализации преимущественного права уполномоченный
орган в тридцатидневный срок с даты получения соответствующего
заявления обязан сообщить арендатору причины такого отказа. Закон действует до 1 июля 2010 года. Опубликован в «Российской газете» 25 июля 2008 года.
Дата публикации: 22.07.2008
